Госдума приняла в третьем чтении разработанные Росреестром еще в 2018 году поправки, которые устанавливают единый подход к определению видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ).
Новый закон решает проблему правовой неопределенности в отношении земель лесного фонда, территорий общего пользования, сельскохозяйственных угодий, объектов культурного наследия и участков для недропользования.
Благодаря изменениям установили единообразный подход при определении видов разрешенного использования земель, отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Он подчеркнул: закон «устранит административные барьеры для граждан, застройщиков и органов власти, сделает процедуры более прозрачными и понятными, будет способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот и сократит инвестиционно-строительный цикл».
Ключевые изменения в законе определяют случаи, когда разрешается использование участков независимо от установленного ВРИ. Например, теперь можно возводить некапитальные строения: бытовки, ограждения, навесы, а также устанавливать геодезические пункты на любых участках.
Закон также устанавливает, что для линейных объектов, территорий опережающего экономического развития, участков в особых экономических зонах и инновационных научно-технологических центрах ВРИ определяют документацией по планировке территории, а не регламентом использования земли.
Еще закон вводит нормы, которые позволяют временно использовать участки (например, под стройплощадки) не меняя основного их назначения. «Это может помочь при реконструкции зданий и коммуникаций в условиях плотной застройки, отметили в Госдуме. Нормы устраняют правовую «серую зону», когда фактическое использование шло с риском признания его нецелевым.
В Росреестре уверены: принятые изменения положительно повлияют на строительный процесс. Ведь линейные сооружения теперь можно возводить на любом участке независимо от ВРИ, что приведет к сокращению сроков строительства. А введение понятия «универсальный вид разрешенного использования» облегчит подготовку к строительству и сэкономит бюджету деньги.
Поправки вступят в силу 1 марта 2026 года.
Законопроект № 496293-7