Land Law Firm провела комплексный правовой анализ действий уполномоченных органов по включению земельного участка клиента в зону охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия в Благовещенске.
Клиент владеет земельным участком с гостиницей, 80% площади которого вошли в зону охраняемого природного ландшафта ЗОЛ-2 объекта культурного наследия регионального значения «Здания военного госпиталя (до 1920 г. — казармы Амурского казачьего полка)».
Но принятое в 2024-м постановление регионального правительства существенно ограничило возможности по реконструкции и развитию объекта. После этого клиент обратился к нашей фирме за консультацией.
Что мы сделали
Юристы LLF провели детальный анализ соблюдения порядка принятия Постановления и выяснили: размер охранной зоны ЗОЛ-2 определяется исключительно мнением историко-культурных экспертов. Законодательство не устанавливает конкретные параметры такой зоны. При этом режим использования земельного участка соответствует критериям полноты и предсказуемости, а также определенности и реализуемости.
Важным результатом работы стало обнаружение существенных нарушений процедуры размещения Акта государственной историко-культурной экспертизы. В документе на момент действия постановления отсутствовали сведения об установлении какой-либо охранной зоны в отношении части земельного участка клиента. Команда также установила нарушение порядка проведения общественных обсуждений.
Какие решения предложили клиенту
По результатам анализа Land Law Firm разработала для клиента два варианта защиты прав.
Первый — оспорить правительственное постановление в части установления охранной зоны ЗОЛ-2. При этом юристы оценили вероятность удовлетворения требований как высокую при условии признания судом выявленных нарушений существенными.
Второй вариант — взыскать убытки, причиненные ограничением прав собственника, в размере разницы между рыночной стоимостью участка до и после установления ограничений.
Для повышения шансов на успех в суде специалисты LLF рекомендовали клиенту провести независимую историко-культурную экспертизу, которая может стать дополнительным доказательством при оспаривании постановления. Еще одна рекомендация — заказать оценку рыночной стоимости земельного участка для точного определения размера потенциальных убытков.
