С 1 сентября 2025-го в России действуют новые правила изъятия бесхозных земельных участков. Закон позволяет отбирать у собственников территории, заваленные мусором, заросшие сорняком более чем наполовину или с полуразвалившимися домами. Если на участке под ИЖС не построили дом за семь лет, а на строительном участке — за пять лет, землю также могут изъять.
Процедура предусматривает поэтапное воздействие. Сначала собственнику дадут предписание устранить нарушения в течение полугода. Затем назначат штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка (минимум 20 000 руб.). И только потом через суд изымут землю. Изъятые участки продадут с торгов, а вырученные средства за вычетом расходов на организацию торгов перечислят собственнику.
Проанализировать перспективы применения нового закона помог управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов. В комментарии изданию Business FM он отметил: при качественном применении норм можно ожидать мощный сдвиг в устранении заброшенных участков, которых в регионах очень много.
Эксперт объяснил механизм работы закона. Местные контрольные органы — земельная инспекция или инспекция по контролю за землепользованием — будут выявлять проблемные участки, в том числе с помощью аэросъемки. После вынесения предписания собственнику дадут время для устранения нарушений. Если он ничего не предпримет, дело передадут в суд для изъятия участка.
«Это связано с тем, что есть земля, на ней либо ничего нет, либо стоит какой-то недостроенный полуразрушенный дом, но так как ответственности за это никакой, собственник не торопится что-то делать. Сейчас нужно будет принимать какие-то решения», — подчеркнул Литвинов.
Юрист отметил, что к новому закону пока трудно придраться. Ведь за ленивого собственника власти даже намерены решать вопрос продажи заброшенного участка. Однако остается открытым вопрос, как эти правила будут применяться в регионах. Литвинов предупредил: новелла создает дополнительную нагрузку на надзорные органы и может привести к многолетним судебным спорам с собственниками.
