На сайте центра имущественных платежей появился проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в Москве. Оценка проводилась по состоянию на 1 января 2024 года.
Проект отчета доступен для скачивания здесь (.zip архив размером 9,1 Гб).
Оспаривание оценки
Если правообладатель не согласен с результатами оценки своей недвижимости, он вправе их обжаловать в порядке, установленном положениями ст. 14 ФЗ от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Подача замечаний к проекту отчета об итогах ГКО возможна в срок до 7 октября 2025 года.
Чтобы обжаловать результаты кадастровой оценки, нужно подать замечания к проекту отчета. Вот как можно это сделать:
- Отправить письмо с уведомлением о вручении в ГБУ «Городской центр имущественных платежей» по адресу: 119049, Москва, ул. Большая Якиманка, д. 38.
- Подать через портал mos.ru в разделе «Услуги»
- Принести замечания лично по адресу: ул. Кожевническая, д.1, стр.1, 3 этаж, кабинет № 19
- Отправить через сайт ГБУ в разделе «Обратная связь»
В замечания нужно включить ФИО (для физлиц) или название компании (для юрлиц), контактный телефон и e-mail адрес, кадастровый номер объекта недвижимости, а также номера страниц или разделов проекта отчета, к которым есть замечания.
Дополнительно можно приложить документы, подтверждающие ошибки в оценке, а также информацию о характеристиках объекта, которую не учли при оценке.
Что нового в проекте в этом году
Консалтинговая компания Consul Group представила детальный анализ промежуточных итогов государственной кадастровой оценки в Москве на 2025 год. Исследование охватило 7,6 млн объектов недвижимости и выявило значительные изменения в методологии оценки по сравнению с предыдущим циклом 2023 года. Главное нововведение — переход от базовых рыночных факторов к сложной многомерной модели, которая учитывает премиальность объектов и развитие транспортной инфраструктуры.
По результатам сравнения 30 453 коммерческих объектов, кадастровая стоимость выросла во всех основных сегментах. Наибольший рост показали склады — около 11,5%, при этом почти 100% объектов продемонстрировали положительную динамику. Торговля в Новой Москве лидирует с ростом в 15%, что отражает активное развитие присоединенных территорий. Офисный сегмент показал стабильный рост на 8,5-9,2%, причем новые районы опережают центральные по темпам роста.
Особое внимание уделено анализу МФК, где средний прирост составил 102,6%. Эксперты объясняют удвоение стоимости отдельной регрессионной моделью для премиальных комплексов, учетом смешанного функционала и лучшей транспортной доступности. Consul Group делает вывод, что ГКО-2025 стала более рыночно-ориентированной и точнее отражает реальную стоимость объектов через комплексный учет качества среды и статусности проектов.