Росреестр опубликовал письмо о применении запрета на передачу в субаренду земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Ведомство напомнило: с января 2023 года действует запрет на субаренду участков сельхозземель, которые государство или муниципалитеты предоставили гражданам и крестьянским хозяйствам. Ограничения распространяются также на передачу арендных прав другому лицу, залог таких прав и внесение их в уставный капитал.
Росреестр привел четыре ситуации, когда действуют разные правила в зависимости от даты заключения договора аренды:
Договоры на торгах до июня 2015 года — субаренда возможна, если договор не содержит прямого запрета. Договоры на торгах после июня 2015 года — передача прав другому лицу не допускается согласно Гражданскому кодексу.
Для договоров без торгов до января 2023 года новые ограничения не действуют. А вот договоры без торгов после января 2023 года попадают под полный запрет на субаренду и передачу прав.
Ведомство подчеркнуло: запреты действуют независимо от вида разрешенного использования участка и способа получения его в аренду. Крестьянское хозяйство Росреестр рассматривает как вид экономической деятельности, который может осуществляться на участках с разными видами разрешенного использования.
Позицию службы поддержало Минсельхоз России. Территориальные органы Росреестра получили указание довести информацию до госрегистраторов прав.
Письмо Росреестра от 25 августа 2025 г. № 14-8576-ТГ/25