Конституционный суд выработал критерии для защиты граждан, которые приобрели жилье в Крыму до его включения в перечень собственности республики. Формального внесения объекта в реестр недостаточно для изъятия — необходимо проверять добросовестность приобретателя.
История вопроса
Гражданка купила квартиру в Крыму в июне 2022 года по нотариально заверенной сделке. Год спустя Госсовет республики включил эту недвижимость в перечень имущества, учитываемого как собственность Крыма. Основание — прежний владелец имел связь с недружественным государством.
Власти прекратили право собственности новой владелицы и зарегистрировали недвижимость за республикой. Три судебные инстанции поддержали это решение, сославшись на включение квартиры в перечень. При этом факт добросовестности покупательницы суды сочли неважным.
Позиция Конституционного суда
КС признал крымское законодательство соответствующим Конституции, однако дал нормам толкование.
Суд установил: само по себе включение жилья в перечень не может служить основанием для изъятия у добросовестного приобретателя, который купил недвижимость до такого включения.
Конституционный суд сформулировал требования к судебному разбирательству. Суды должны проверять добросовестность покупателя, рассмотреть процесс приобретения недвижимости и оценнить, мог ли он знать о рисках.
Суд перечислил случаи, когда приобретатель может утратить защиту:
- Если он купил недвижимость после включения в перечень (информация общедоступна);
- Если он знал о недружественных действиях продавца (если они были широко известны).
- Если он участвовал в схеме вывода активов (например, в качестве номинального покупателя).
При этом КС подчеркнул: вывод о недобросовестности может сделать только суд на основе всей совокупности обстоятельств конкретного дела.
Постановление Конституционного суда от 2 октября 2025 года № 32-П