В Московской области проведут масштабный эксперимент по контролю за индивидуальным жилищным строительством. Госдума в первом чтении одобрила законопроект, который уравнивает требования к строительству и реконструкции частных и садовых домов. Эксперимент запланирован с начала 2026-го по начало 2029 года.
Согласно документу, собственники зарегистрированных с января следующего года земельных участков будут получать от местных властей градостроительный план с параметрами разрешенного строительства. Цель — соблюдение пожарных и градостроительных норм, исключение хаотичной застройки с нарушением отступов от границ участков и регулирование этажности и высоты объектов.
Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов назвал инициативу достаточно здравой идеей, которая может «выстрелить». В комментарии для Business FM эксперт объяснил логику нововведения. Так, регион лидирует по инвестиционной привлекательности и плотности застройки, в том числе малоэтажной. Поэтому в течение трех лет будет обкатывать эффективность новой, но по-прежнему облегченной процедуры оформления разрешения на строительство.
По словам юриста, сейчас действует упрощенный порядок, и разрешение на строительство получать не нужно, что часто приводит к определенным нарушениям. Второй вариант, который как раз призван эту проблему решить — собственник сразу получает от администрирующего органа документ, который предписывает, что можно строить, в каких параметрах и как. Этот документ называется «градостроительный план земельного участка», пояснил Литвинов,
Денис считает проблемной «серую» зону построенных индивидуальных жилых домов, о строительстве которых власти не знают ровным счетом ничего. При уведомительном порядке без получения разрешения никто не проверяет, соблюдены ли минимальные отступы от границ участка, от соседних жилых домов и технические регламенты.
«И сейчас можно считать, что в этом есть проблема. И экспериментальный порядок эту проблему предлагает решить, потому что ты уже сразу получаешь документ, которому ты обязан следовать», — заключил эксперт.
Если постройка не будет соответствовать требованиям градостроительного плана участка, кадастровый инженер не сможет оформить техплан. Из-за этого постановка объекта на кадастровый учет и его официальная регистрация станут невозможными, объяснил Литвинов.
Сейчас поправки готовят ко второму чтению.
Законопроект № 952998-8
