Росреестр опубликовал для общественного обсуждения поправки к Земельному кодексу. Они упрощают оборот земельных участков при комплексном развитии территорий: разрешают образовывать участки без проекта планировки, расширяют основания для мены земли и снимают ограничения на предоставление участков в границах КРТ.
Сейчас для образования земельного участка, как правило, нужен утвержденный проект планировки территории. Законопроект вводит исключения: без проекта планировки можно образовать участок для размещения объектов федерального, регионального или местного значения, для многоквартирного дома, а также для предоставления собственникам расположенных на нем зданий и сооружений.
Действующая редакция запрещает предоставлять участки в границах КРТ, если с другим лицом уже заключен договор о комплексном развитии. Законопроект смягчает этот запрет. Получить участок смогут собственники зданий, сооружений и помещений на нем. А также — лица, уполномоченные на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, и еще стороны договора КРТ, которые обязались строить такие объекты.
Еще проект расширяет перечень оснований для мены земельных участков. Гос- или муниципальный участок в границах КРТ можно будет обменять на участок в частной собственности. В Росреестре поясняют: это позволит строить административные здания, суды и МФЦ в новых районах жилой застройки без изъятия земли и без привлечения бюджетных средств.
Законопроект также исключает дублирование процедур при изъятии объектов федеральной собственности в границах КРТ. Сейчас их сначала согласовывают для включения в границы территории, а затем — для изъятия. Поправки убирают первый этап. После изъятия участки и расположенные на них объекты переходят в собственность соответствующего публичного образования и предоставляются в аренду без торгов.
Закон должен вступить в силу 1 марта 2027 года.