С 2027 года регионы и муниципалитеты вместе с Роскадастром начнут выявлять расхождения между реестром и фактическими параметрами объектов. Если площадь или границы не совпадут, ФНС доначислит налог. Каких собственников проверят в первую очередь, в эфире «Коммерсант FM» рассказал управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов.
Под проверку прежде всего попадут частные дома, дачи, мансарды, гаражи и хозпостройки. У Роскадастра появится и собственный экономический стимул — половина налоговых доначислений за выявленные расхождения.
По словам Литвинова, в жилом сегменте внимание сосредоточится на незарегистрированных загородных домах. «Это те самые наши пресловутые жилые дачные домики, их принудительная регистрация», — говорит эксперт. Второй крупный пласт — коммерческая недвижимость. Там больше неучтенной площади, а с учетом кадастровой стоимости выше и сумма несобранных налогов.
Литвинов обращает внимание, что инспекторы применяют аэрофотосъемку, особенно в крупных населенных пунктах. Кроме того, они вправе проводить плановые и внеплановые проверки и сопоставлять фактическое состояние объекта с документацией.
Квартиры с перепланировкой тоже могут привлечь внимание Роскадастра — особенно если площадь объекта выросла. Но массовых визитов инспекторов собственникам квартир ждать не стоит, считает эксперт. «Такое возможно только если, например, кто-то пожалуется на соседа. Но даже по наводке далеко не факт, что инспектор действительно займется вашей собственностью. В России количество объектов, подлежащих проверке, достаточно велико и без квартир», — подчеркивает Литвинов.
При этом выявленное расхождение еще не означает автоматического доначисления — собственник может его оспорить. Попасть в жилое помещение без согласия жильцов инспекторы могут только по решению суда и в случаях, которые предусматривает закон.
