Госдума приняла в ключевом втором чтении законопроект о жилых комплексах. Он должен решить проблему так называемого коттеджного рабства — ситуации, когда жители малоэтажных поселков не могут управлять дорогами, сетями и другой инфраструктурой вокруг своих домов. Почему закон станет только первым шагом, в эфире «Серебряного дождя» рассказал управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов.
Пока таких правил в законе нет, и из-за этого возникают конфликты. Застройщики или третьи лица произвольно назначают завышенные тарифы за дороги и сети. Они ставят шлагбаумы и навязывают жителям невыгодные условия обслуживания, пишет издание.
Что меняется
Законопроект вводит понятие жилого комплекса. В него входят участки с домами и общая инфраструктура: дороги, сети, ограждения, котельные, площадки для мусора. Собственники участков смогут свободно и бесплатно проходить и проезжать к своим домам. Мешать им в этом никто не вправе. На садовые и огородные товарищества новые правила не распространяются.
Если дороги и сети принадлежат застройщику или другому лицу, жители будут пользоваться ими по соглашению. Плата для всех должна быть одинаковой. Владелец, который зарабатывает на этом имуществе, не сможет отказаться от соглашения. Если стороны не договорятся об условиях, их определит суд. Двумя третями голосов собственники могут решить выкупить дороги в общую собственность. Если владелец откажется их продать, жители смогут добиться выкупа через суд.
Управлять общим имуществом жители смогут сами, через товарищество собственников недвижимости или с помощью управляющей организации. Способ управления выбирает общее собрание тремя четвертями голосов.
Почему это важно
Литвинов считает, что документ решит не все вопросы. По его словам, разработчики открыто называют законопроект «пробным шаром». Сначала нужно посмотреть, как он сработает на практике. Потом закон доработают с учетом предложений и замечаний заинтересованных сторон. Эксперт подчеркивает, что для этого придется работать с сообществами председателей поселков и изучать судебную практику.
Главное, по мнению Литвинова, — появление отдельного закона. Он переносит на поселки логику Жилищного кодекса и правил для многоквартирных домов и при этом учитывает особенности загородной недвижимости. «Но то, что сам отдельный закон появляется и предлагает регулировать подобные отношения, в общем, уже неплохо», — считает эксперт.
Законопроект № 155842-8
