Компания получила лесной участок в аренду на 49 лет по результатам торгов за плату около 400 000 руб. в год. В 2018 году в результате лесоустроительных работ участку уточнили местоположение, поменяли кадастровый номер и адрес. В результате изменились данные о близости к автодороге: было 0-1 км от участка, после таксации стало более 3 км.

Суть иска

Компания потребовала снизить арендную плату, поскольку применяется другой коэффициент близости автодороги для расчета суммы. Так сумма уменьшалась до 140 000 руб. в год. 

Позиция судов

Арендную плату надо снизить исходя из новых данных. Истец доказал, что его участок расположен на расстоянии более 3 км от дорог общего пользования, а ответчик не опроверг этого факта.

Итог

Дело передали на новое рассмотрение с указаниями:

— проверить аукционную документацию в части описания лесного участка, характеристики, в том числе удаленность дорог;

— выяснить, как формировалась арендная плата;

— уточнить, не стремился ли истец необоснованно сэкономить на платежах.

Определение № 306-ЭС23-5655 от 17 августа 2023 года по делу № А72-15617/2021.

Сообщение Когда не выйдет пересчитать арендную плату за лесной участок появились сначала на Land Law Firm.

Компания подала заявку на заключение договора аренды земли под склады на городском аукционе и оказалась его единственным участником. Город заключил договор на 10 лет по начальной цене предмета аукциона в 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (77,7 млн руб. на 2015 год). Что касается аукциона, его власти признали несостоявшимся из-за того, что была подана всего одна заявка. Компания успешно оспорила архивную кадастровую стоимость участка с 2016 года. Суд установил ее в размере 11, а не 77 млн руб. Следом арендатор подал новый иск.

Суть иска

Арендатор потребовал пересчитать арендную плату исходя из архивной кадастровой стоимости в 11 млн руб., а не 77 млн., и взыскать около 1 млн руб. переплаты за предшествующие три года. 

Позиция судов

Три инстанции согласились с арендатором и удовлетворили его требования. Раз истец подал единственную заявку на участие в аукционе, значит, размер арендной платы не определяется по результатам торгов, а является регулируемым и рассчитывается от кадастровой стоимости. Договор менять не нужно, потому что цена аренды продолжает определяться как 1,5% от кадастровой стоимости. 

Итог

Арендная плата осталась прежней — высокой. 

Определение № 303-ЭС22-28346 от 23 мая 2023 года по делу № А73-19953/2021.

Сообщение Когда кадастровая стоимость снижается, а арендная плата — нет появились сначала на Land Law Firm.