Житель города обратился за предварительным согласованием предоставления в аренду земельного участка для ИЖС. Власти отказали по ряду причин, в том числе потому, что предоставление участка уменьшит площадь городских лесов. Вид разрешенного использования участка был для использования лесов. 

Суть иска

Житель оспорил схему расположения земельного участка и решение администрации. 

Позиция судов

Отказали в иске.

Итог

Дело отправили на пересмотр.

Определение от 15 марта 2023 года № 43-КАД22-5-К6

Сообщение Оспорить отказ в утверждении схемы расположения участка появились сначала на Land Law Firm.

История

В 2013 году гражданка купила участок из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящие жилые дома на одну семью), жилой дом, состоящий из нескольких блоков (блокированный жилой дом)». Позже участок разделили на много участков поменьше. Позже участки отнесли к функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования. Тем не менее, собственница получила разрешения на строительство трехэтажных индивидуальных жилых домов. 

Суть иска

Прокурор подал административный иск к администрации города Сочи о признании недействительными разрешений на строительство.

Нижестоящие суды

На втором круге удовлетворили требования прокурора, поскольку на момент выдачи разрешений на строительство земельные участки располагались в функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования, где индивидуальное жилищное строительство не предусмотрено.

Итог

Решения отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Определение от 22 марта № 18-КАД22-72-К4

Сообщение Генплан и ПЗЗ сменились после предоставления участка для строительства появились сначала на Land Law Firm.

У местной администрации были претензии к одному гражданину, чей дом не соответствовал разрешению на строительство, а еще у него истек договор аренды участка. 

Суть иска

Администрация потребовала признать жилой дом самовольной постройкой и снести. Житель заявил встречный иск о признании за ним права собственности на дом. 

Позиция первой инстанции

Удовлетворила требования администрации полностью, отклонила встречный иск.

Позиция второй инстанции

Отменила решение нижестоящего суда только в части обязания снести постройку. Ведь допущенные нарушения не влияют на устойчивость и безопасность объекта, не идут в противоречие с противопожарными и санитарными правилами, участок изначально предоставлялся на праве аренды, а владелец постройки принимал меры к легализации.

Итог

Дело направили на новое рассмотрение. Определение № 19-КГ23-22-К5 от 3 октября 2023 года

Сообщение Суд обязан определить судьбу самовольной постройки появились сначала на Land Law Firm.

Гражданин обратился в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности на земельный участок под жилым домом, а также о включении сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте. К заявлению он приложил протокол заседания исполкома районного совета 1955 года и решение райсуда 1985 года. Но Росреестр отказал, поскольку «представленные на регистрацию документы не подтверждают ранее возникшее право». 

Суть иска

Гражданин оспорил отказ Росреестра и потребовал обязать его внести в ЕГРН сведения об участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Позиция судов

Отказали.

Итог

Удовлетворили иск.

Определение от 29 марта 2023 года № 37-КАД22-4-К1

Сообщение О внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном участке появились сначала на Land Law Firm.

Райсуд признал за местным жителем право собственности на участок площадью 800 кв. м. Чтобы зарегистрировать за собой землю, гражданин предъявил это решение суда в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, но чиновники приостановили процедуру, а затем и отказали в регистрации. Они указали на противоречия в сведениях о виде разрешенного использования: в судебном акте было «под индивидуальное жилищное строительство», а в ЕГРН — «под огород». 

Суть иска

Гражданин обжаловал отказ в госрегистрации.  

Позиция судов

Познали отказ законным. 

Итог

Росреестр обязали зарегистрировать право собственности на землю.

Определение № 18-КАД23-43-К4 от 26 июля 2023 года

Сообщение Как Росреестр заставили исполнить судебное решение появились сначала на Land Law Firm.

Собственник ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом получил отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка без торгов. Администрация указала, что в правилах землепользования и застройки муниципального образования в зоне делового, общественного и коммерческого назначения ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» как основной не предусмотрен. 

Суть иска 

Житель оспорил постановление администрации. 

Позиция судов

Отказали в удовлетворении требований.  Согласились с аргументом администрации и добавили, что спорный участок находится в санитарно-защитной зоне одного производственного предприятия с границей в 30 м.

Итог

Постановление администрации признали незаконным, обязали ее предоставить участок.

Определение № 33-КАД22-6-КЗ от 8 февраля 2023 года

Сообщение Получить землю под жилой дом в зоне, чей основной ВРИ не предусматривает ИЖС появились сначала на Land Law Firm.