Комитет по управлению имуществом Кузбасса заключил договор аренды двух земельных участков с компанией «Разрез Трудармейский Южный» для ведения горных работ. После переуступки прав по договору ООО «Кузнецкжелдортранс» не вносило арендную плату, что привело к расторжению договора.

Суть иска

Комитет требовал взыскать задолженность по арендной плате, пени и обязать арендатора вернуть земельные участки.

Позиция судов

Суд первой инстанции удовлетворил требования полностью. Апелляция и кассация отменили решение в части возврата участков, посчитав, что действующая лицензия на недропользование дает право занимать земельные участки.

Итог

ВС отменил акты апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции о возврате участков.

Определение № 304-ЭС24-9595 от 2 декабря 2024 года по делу № А27-3207/2023

Сообщение Сохранение лицензии не спасет договор аренды появились сначала на Land Law Firm.

В 2010 году администрация Краснодара предоставила компании «ТАскО» участок 229,8 кв. м для размещения автомойки из облегченных конструкций. В 2014 году права по договору аренды перешли к М. Срок аренды истек 27 января 2017 года. В августе 2022 года администрация приняла решение о демонтаже автомойки и других временных построек.

Суть иска

М. оспорил постановление о демонтаже, считая, что арендные отношения продолжаются, поскольку он продолжал пользоваться участком после окончания договора.

Позиция судов

Три инстанции удовлетворили требования М., посчитав, что фактические арендные отношения сохранились после истечения срока договора.

Итог

ВС одобрил демонтаж конструкций.

Определение № 18-КАД24-1-К4 от 17 апреля 2024 года

Сообщение Снос автомойки после окончания договора аренды появились сначала на Land Law Firm.

В 2004 году Министерство имущественных отношений Московской области заключило договор аренды земельного участка с ООО «Римэка» сроком на 49 лет для многоэтажного строительства. Позднее права арендодателя перешли к администрации городского округа Балашиха. В 2015-2022 годах фирма передала право аренды земельных участков в залог нескольким банкам и компаниям. В 2021 году суд расторг договор аренды из-за нарушений со стороны «Римэка».

Суть иска

Администрация обратилась в суд с требованием признать отсутствующими обременения в виде ипотеки на 21 земельный участок и исключить из ЕГРН 92 записи об обременениях, ссылаясь на прекращение залога в связи с расторжением аренды.

Позиция судов

Суды трех инстанций удовлетворили иск администрации. Они руководствовались нормами Гражданского и Земельного кодексов, законом об ипотеке и пришли к выводу, что залог прекратился в связи с расторжением договора аренды земельных участков.

Итог

Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Он поручил исследовать обстоятельства исполнения договоров долевого участия и установить законные основания для прекращения обременений земельных участков по этим договорам.

Определение № 305-ЭС24-7798 от 10 июля 2024 года по делу № А41-91013/2022

Сообщение Как снять залоговые ограничения с земельных участков появились сначала на Land Law Firm.

Лесной участок находился в аренде по договору на 49 лет. Арендаторы менялись дважды после процедур реорганизации первоначального арендатора. Каждый раз стороны подписывали об этом допсоглашение. В 2021 году «последний» арендатор задался целью изменить договор.

Суть иска

Арендатор потребовал изменить договор ввиду существенного изменения характеристик участка. Министерство природных ресурсов и экологии области подало встречный иск о прекращении договора. Оно настаивало, что сделки по перенайму участка ничтожны: арендодатель не давал согласия на перенаём в установленном
порядке (п. 6 Порядка выдачи согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами). Учитывая ликвидацию первоначального арендатора, договор прекращён, убеждали чиновники.

Позиция судов

Отклонили иск  компании и  удовлетворили встречный иск, признав договор прекращённым. Фирма возражала, что министерство подписывало соответствующие допсоглашения, но суды ответили, что это нарушает запрет на предоставление участков лесного фонда без конкурентных процедур.

Итог

Дело направили на пересмотр.

Определение № 304-ЭС23-20473 от 30 января 2024 года по делу № А03-890/2022

Сообщение Защититься эстоппелем от иска арендодателя появились сначала на Land Law Firm.

В конце нулевых одна компания пыталась доказать свое право собственности на нежилое здание в Красноярске и подавала иск об истребовании из чужого незаконного владения РФ. Но суды отказали и признали, что нежилое здание — это федеральное имущество.

Тем не менее, в ЕГРН этот объект все еще числился за компанией. В 2021 году она потребовала снять с кадастрового учета и прекратить свое право собственности на него. Росреестр отказал, поскольку фирма не предъявила решения суда о признании права отсутствующим.

Суть иска

Компания обжаловала в суде отказ Росреестра погасить запись о принадлежности имущества.

Позиция судов

Подтвердили правомерность отказа ведомства. Ведь в решении суда десятилетней давности не было сказано, что оно является основанием внести изменения в ЕГРН.

Итог

Дело направили на пересмотр.

Определение № 302-ЭС23-5987 от 15 августа 2023 года по делу № А33-11681/2021

Сообщение Как добиться регистрации в ЕГРН без решения суда появились сначала на Land Law Firm.

История

Застройщик ввел в эксплуатацию несколько корпусов новых многоквартирных домов и передал квартиры дольщикам. После этого он обратился в Управление Росреестра, чтобы зарегистрировать прекращение права собственности на участок, который по закону переходил в общую долевую собственность владельцев квартир. Но в регистрации отказали: под несколькими домами был сформирован всего один участок, а нужно было по участку под каждым из домов.

Суть иска

Застройщик обжаловал отказ.

Позиция нижестоящих судов

Поддержали Росреестр.

Итог

Дело отправили на пересмотр.

Определение от 9 февраля 2023 года N 307-ЭС22-19570 по делу N А56-21432/2021

Сообщение Обязательно ли застройщику образовать по участку под каждой новостройкой появились сначала на Land Law Firm.