История
Ч. владеет участком 872 кв. м в Сочи для ИЖС. Она уведомила администрацию о планируемом строительстве двухэтажного дома площадью 256,3 кв. м. Администрация ответила отказом, сославшись на расположение участка в первой зоне горно-санитарной охраны курорта федерального значения.
Суть иска
Ч. оспорила отказ в суде. По ее мнению, администрация не доказала нахождение участка в первой зоне охраны. Назначенная судом экспертиза не смогла определить точное местоположение границ зоны из-за отсутствия графических материалов в приказе Минздрава РСФСР 1969 года.
Позиция судов
Суды трех инстанций признали отказ администрации незаконным, основываясь на заключении эксперта о невозможности определить границы зоны по текстовому описанию.
Позиция верховного суда
В первой зоне горно-санитарной охраны запрещено жилищное строительство. Приказ 1969 года о границах зоны действует и содержит точное описание границ с азимутами и привязками к местности. До 2028 года зоны с особыми условиями считаются установленными даже при отсутствии сведений в ЕГРН, если есть текстовое описание границ. Суды должны были назначить повторную экспертизу для точного определения местоположения участка.
Итог
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Определение № 18-КАД24-31-К4 от 5 июня 2024 года