История
Застройщик получил в 2019 году градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для строительства жилого комплекса в Сочи. В 2021 году город ввел запрет на новое жилищное строительство, за исключением отдельных случаев. Когда в 2022 году компания обратилась за разрешением на строительство, администрация отказала, сославшись на новые ограничения.
Суть иска
Застройщик оспорил отказ в суде. Компания считала, что имеет право строить на основании полученного ранее ГПЗУ, который не содержал запретов на жилищное строительство. Администрация настаивала на применении новых правил землепользования и застройки, запрещающих жилое строительство.
Позиция судов
Застройщик одержал победу в трех инстанциях. Администрацию обязали заново рассмотреть заявку компании.
Позиция верховного суда
ВС обратил внимание на ключевые обстоятельства спора. Во первых, ГПЗУ имеет ограниченный срок действия в полтора года для подготовки проектной документации. А застройщик обратился за экспертизой проекта через три года после получения ГПЗУ.
Во вторых, при оценке проекта должны применяться требования, действующие на момент экспертизы. А профессиональный участник рынка должен учитывать возможные изменения градостроительных норм.
Итог
Дело направлено на новое рассмотрение для проверки соответствия проекта актуальным градостроительным требованиям и оценки законности запрета на жилищное строительство.
Определение № 308-ЭС24-13186 от 5 декабря 2024 года по делу № А32-38838/2023