История
Под зданием апартаментов и машино-мест Loft Studio 8 сформировали земельный участок. Западная граница участка Loft Studio 8 должна проходить по линии исторического железобетонного забора, который отделял территорию от соседнего участка. Однако по данным ЕГРН граница проходила иначе, в результате чего часть земли фактически использовалась собственниками Loft Studio 8, но юридически относилась к участку ЖК «Триумф-Палас».
Суть иска
Предприниматель Александр П. и товарищество собственников недвижимости «Студия 8» требовали установить границы участка под зданием комплекса апартаментов Loft Studio 8 в соответствии с линией исторического железобетонного забора. Ответчик — ТСЖ «Триумф-Палас» соседнего жилого комплекса — возражал против этого.
Позиция судов
Суды согласились восстановить площадь участка. Но кассация отменила решения нижестоящих судов, указав, что истец не является собственником земельного участка, границы которого он просит установить. Предприниматель вправе инициировать процедуру предоставления земельного участка, предусмотренную земельным законодательством.
Позиция верховного суда
Верховный суд отметил, что участок под Loft Studio 8 относится к публичной собственности с границами в единой госсистеме координат, тогда как смежный участок находится в частной собственности с границами в местной системе координат. Это делает невозможным разрешение спора в административном порядке.
А истец является участником общей долевой собственности и имеет право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, необходимого для использования здания.
Итог
ВС вернул иск в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
Определение № 305-ЭС24-4547 от 31 июля 2024 года по делу № А40-36896/2021