История
К., Ф. и Щ. владеют домом на праве общей долевой собственности с 2007 года. Ранее дом принадлежал матери и бабушке истцов. В 2021 году соседка М. демонтировала существующий забор и установила новый по координатам своего участка из ЕГРН. Собственники обратились в администрацию для оформления участка при доме, но получили отказ из-за пересечения границ с участком М.
Суть иска
Собственники требуют признать результаты межевания участка М. недействительными, исправить реестровую ошибку и установить границы своего участка площадью 1437 кв.м. М. предъявила встречный иск о признании реконструкции дома истцов самовольной постройкой.
Позиция судов
Первая инстанция удовлетворила основной иск, признав наличие реестровой ошибки в координатах участка М. по заключению эксперта и частично удовлетворила встречный иск. Апелляция и кассация оставили решение без изменений.
Позиция верховного суда
Эксперт не установил, что границы участка М. не соответствуют их местоположению 15 лет и более. Границы определены лишь по состоянию на 2012 год. Имеются документы, подтверждающие существование участка М. в спорной конфигурации более 15 лет. Суды не исследовали межевое дело и не дали оценку экспертному заключению, представленному М.
Итог
Решения судов в части границ участков отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Определение № 4-КГ23-73-К1 от 23 января 2024 года