История
Л. обратился в Росреестр с заявлением изменить вид разрешенного использования своего участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «ведение садоводства». Участок позже был разделен на два по 20 000 кв. м каждый.
Суть иска
После отказа Росреестра собственник оспорил это решение в суде, считая, что нахождение участка в зоне СХ-2 не означает запрет на садоводство.
Позиция судов
Три инстанции удовлетворили требования собственника. Они решили, что размещение участка в зоне сельхозугодий не мешает изменению ВРИ, так как классификатор допускает там разные виды деятельности, включая садоводство.
Позиция верховного суда
ВС с этим не согласился. Согласно классификатору, садоводство (код 1.5) отличается от ведения садоводства (код 13.2). Первое допускает только выращивание культур на сельхозугодьях без строительства. Второе разрешает размещение недвижимости. Росреестр правомерно отказал в изменении ВРИ, поскольку зона СХ-2 не предполагает строительство.
Итог
ВС отменил акты нижестоящих судов и отказал в удовлетворении требований собственника.
Определение от 17 января 2024 года № 71-КАД23-14-К3