История
Гражданка К. владела долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, который находился в аренде у компании. Она решила выделить свою долю в отдельный участок и расторгнуть договор аренды. Однако арендатор возражал, заявляя, что выдел участка нарушит единство землепользования.
Суть иска
К. обратилась в суд, требуя досрочного расторжения договора аренды, выдела ей земельного участка в счёт её доли и прекращения её участия в долевой собственности.
Позиция судов
Решением суда первой инстанции договор аренды был расторгнут, но требования о выделе участка оставлены без рассмотрения. Апелляция отменила это решение и полностью отказала в иске, указав, что без соблюдения процедуры выдела земельного участка невозможно расторгнуть аренду. Кассация, в свою очередь, изменила решение, поддержав первую инстанцию и признав расторжение договора аренды законным.
Позиция верховного суда
Верховный суд отменил решение кассации и оставил в силе апелляционное определение, которым в иске было отказано. Он отметил, что договор аренды был заключён с множеством владельцев, а значит, его расторжение требовало общего решения всех участников на собрании. Также суд указал, что выдел земельного участка возможен только после соблюдения специальной процедуры, предусмотренной законом об обороте сельхозземель. Без общего решения о выделе земли расторгать аренду нельзя, иначе возникает неопределённость в правах остальных собственников и арендатора.
Итог
ВС поддержал апелляцию и отказал в иске, признав, что выдел доли и расторжение аренды должны проводиться строго в установленном законом порядке.
Определение № 18-КГ24-80-К4 от 16 июля 2024 года