История
В 2019 году администрация г. Сочи предоставила М. земельный участок 844 кв. м в аренду для индивидуального жилищного строительства. В 2020 году М. построил и зарегистрировал на участке жилой дом площадью 102 кв. м.
Суть иска
М. обратился в администрацию с заявлением о выкупе участка без торгов как собственник здания. Администрация отказала, сославшись на наличие незарегистрированного хозблока и расположение участка в границах красных линий электросетей.
Позиция судов
Суд первой инстанции удовлетворил требования М. Апелляционный и кассационный суды решение отменили, посчитав, что участок находится в границах красных линий линейного объекта и его приватизация невозможна.
Позиция верховного суда
Отсутствие регистрации хозяйственной постройки не препятствует выкупу участка собственником основного строения. Наличие охранной зоны электросетей не делает участок ограниченным в обороте — она лишь устанавливает особый режим использования. Красные линии на момент отказа не были установлены проектом планировки территории.
Итог
Выкупить участок можно.
Определение № 18-КАД23-62-К4 от 29 февраля 2024 года