История
Компании «Офис-1» и «Трест МРСМ» арендовали у города земельный участок под офисным зданием. В 2004 году «Офис-1» продал часть помещений в здании компании «Текстон». В 2014 году стороны заключили соглашение, по которому «Текстон» обязался
возмещать «Офис-1» и «Тресту МРСМ» 21,02% их расходов на аренду земли — пропорционально площади своих помещений. С марта 2020 по октябрь 2021 года «Текстон» перестал вносить эти платежи.
Суть иска
«Офис-1» и «Трест МРСМ» потребовали взыскать с «Текстона» неосновательное обогащение в размере невыплаченных компенсаций за аренду земли. «Текстон» предъявил встречный иск о взыскании переплаты по ранее внесенным платежам.
Позиция судов
Отказали в удовлетворении обоих исков. Сочли, что договор аренды земли и соглашение о компенсациях прекратились 16 августа 2019 года из-за истечения срока аренды. Поэтому требования за период после этой даты необоснованны.
Позиция верховного суда
ВС не согласился с нижестоящими судами. При покупке помещений к «Текстону» перешло право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и у прежнего собственника. Использование земли является платным, напомнил суд.
«Офис-1» и «Трест МРСМ» платили арендную плату за весь участок до октября 2021 года, а «Текстон» не представил доказательств ни самостоятельной оплаты своей части, ни возмещения расходов истцам. Суды также не проверили довод «Текстона» о признании «Офис-1» наличия переплаты по предыдущим платежам.
Итог
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Суду предписано проверить все обстоятельства, включая факт признания переплаты.
Определение № 305-ЭС24-6299 от 19 сентября 2024 года по делу № А40-133815/2022