История
В 2006 году компания заключила с Правительством Москвы инвестконтракт на строительство административного торгового комплекса с подземной автостоянкой в центре Москвы и получила для этого в аренду участок.
В 2017-м компания обанкротилась. А право аренды в составе других прав ушло на торгах. Договор цессии был оплачен, но заключался без согласия арендодателя, а в ЕГРН не было зарегистрировано право аренды цессионария. С тех пор по аренде накопился долг, который ДГИ взыскал с прежнего инвестора-банкрота.
Суть иска
Инвестор-банкрот потребовал с цессионария долг по аренде как неосновательное обогащение. Торги не оспаривались, обязательства по договору цессии исполнены. А после его заключения цедент уже не вправе использовать землю. Поэтому долг в 7,5 млн руб. (и проценты) надо взыскать с фактического пользователя участка, настаивал истец.
Позиция судов
Отклонили требования. Ведь передача прав и обязанностей по договору аренды ничтожна без регистрации и согласия арендодателя. К тому же, суды учли выводы по делам, где долги взыскали с прежнего инвестора.
Позиция верховного суда
Следовало установить, пользовался ли участком ответчик или кто‑то ещё, и дать правовую оценку переходу прав как к ответчику, так и к другому соинвестору, который тоже участвовал в торгах.
Итог
Спор вернули на новое рассмотрение.
Определение № 305-ЭС23-18765 от 8 февраля 2024 года по делу № А40-127277/2022