История
Предприниматель владел нежилыми зданиями – складом и коровником на земельных участках сельхозназначения. С 2012 года он арендовал эти участки у муниципалитета. В 2021 году министерство продало ему участки по кадастровой стоимости на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса о праве выкупа арендатором участка для сельхозпроизводства.
Суть иска
ИП потребовал признать недействительными пункты договоров в части выкупной цены. Он считал, что как собственник зданий имел право на льготный выкуп по цене 25% от кадастровой стоимости. Предприниматель просил взыскать разницу как неосновательное обогащение.
Позиция судов
Первая инстанция отказала в иске. Суд указал, что наличие зданий на сельхозземлях не дает права на льготный выкуп участков.
Апелляция и кассация поддержали предпринимателя. Они решили, что собственник зданий имел право на льготную цену, поэтому договоры недействительны в части цены.
Позиция верховного суда
Суд указал на существенные моменты:
- Участки проданы как сельхозземли арендатору, а не как земли под зданиями их собственнику.
- Стороны согласовали основание продажи и цену без замечаний.
- Цена определена по закону для выкупа сельхозземель.
- Нельзя оспорить договор, если покупатель не возражал против условий при заключении.
Итог
Отменили судебные акты апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции об отказе в иске.
Определение № 309-ЭС23-19967 от 7 февраля 2024 года по делу № А07-23736/2021