История
ИП К. построил три блока блокированных домов на участках для ведения садоводства в территориальной зоне СХ-2. Участки относятся к землям сельхозназначения. Строительство вел без разрешений.
Суть иска
Администрация потребовала признать дома самовольными постройками и снести их. ИП подал встречный иск о признании права собственности на объекты, указывая, что на садовых участках можно строить жилые дома, а разрешение на строительство не требуется.
Позиция судов
Суды отказали Администрации и удовлетворили встречный иск. Они решили, что на садовых участках можно размещать жилые дома, в том числе блокированные. По их мнению, разрешение на строительство не требовалось.
Позиция верховного суда
Упрощенный порядок строительства без разрешения касается только индивидуальных жилых и садовых домов, но не блокированной застройки. ВРИ участков не предусматривает блокированные дома – они разрешены только в зоне СХ-2.1. Суды не проверили, можно ли привести постройки в соответствие с установленными требованиями.
Итог
Направили дело на пересмотр. Судам надо выяснить возможность приведения домов в соответствие с градостроительными требованиями, изменял ли ИП вид разрешенного использования участков.
Определение № 305-ЭС24-12116 от 29 октября 2024 года по делу № А41-72208/2022