История
З. владел 1/6 доли в праве собственности на нежилое помещение, а еще 1/2 доли того же помещения владела фирма, которая занималась сдачей площадей в аренду. Доли в праве общей собственности не были выделены, а порядок пользования имуществом не определен.
Суть иска
З. заявил, что не разрешал компании безвозмездно пользоваться своей долей в общем имуществе. Истец потребовал порядка 800 000 руб. компенсации. Это результат оценки рыночной стоимости соответствующей части арендной платы за последние три года.
Позиция судов
Суды установили, что компания использует помещение полностью, но стороны не заключали соглашения об оплате за пользование 1/6 доли истца, поэтому его требования правомерны. Первая инстанция присудила заявленную сумму, вторая уменьшила ее до 600 000 руб. с учетом судебной экспертизы.
Позиция ВС
Нижестоящие инстанции упустили из виду, что совладельцы не определяли порядок владения и пользования спорным помещением. Поэтому невозможно установить, использует ли ответчик свою площадь или площадь, которая приходится на долю истца. Ведь само по себе право на долю еще не указывает, какая именно часть причитается собственнику.
Кроме того, как указал ВС, нижестоящие инстанции не оценили довод компании, что помещение сдается в аренду вовсе не целиком, никто не чинит истцу препятствий в доступе, и за выделом своей доли он не обращался.
Итог
Дело направили на пересмотр.
Определение № 16-КГ23-26-К4 от 11 июля 2023 года