История
У собственницы была пара участков с неопределёнными границами рядом с СНТ. Когда‑то границы были, но Росреестр исключил сведения о них во исполнение решения суда о признании межевания недействительным. Суд аннулировал межевание, поскольку установил, что два участка сформированы за счёт земель членов СНТ. Участки купила компания и решила все-таки определить границы. Договориться с членами СНТ мирно не получилось, разрешать спор пришлось в суде.
Суть иска
Компания потребовала установить границы своих участков в соответствии с подготовленным заключением экспертов и признать их согласованными со смежными землепользователями. Ответчик возразил, что спорные участки налагаются на участок членов товарищества. Более того, истец предлагает установить те же координаты, которые суд ранее признавал незаконными, указало СНТ и предъявило документы.
Позиции судов
Удовлетворили иск с учетом судебной экспертизы, которая подтвердила позицию компании.
Позиция верховного суда
Суды фактически узаконили наложение двух участков на соседний участок членов СНТ. Они ограничились только результатами судебной экспертизы, отказавшись оценивать доводы ответчика и документы, связанные с установлением границ участков. Кроме того, решение суда о недействительности межевания имеет преюдициальный характер, а новый собственник участков — общество — не может получить иной объём прав, чем прежний собственник.
Итог
Дело направили на новое рассмотрение.
Определение № 310-ЭС23-23889 от 9 апреля 2024 года по делу № А23-2427/2020