История
В 2022 году администрация Ростова-на-Дону решила изъять для муниципальных нужд часть земельного участка Ш. Г. площадью 324 кв.м. Изначальный участок имел площадь 720 кв.м и находился в СНТ. На нем располагались жилой дом и хозпостройки.
Суть иска
Собственник потребовал от администрации изменить постановление и выкупить весь участок целиком. Он указал, что оставшаяся часть площадью 396 кв.м не позволяет использовать землю по назначению и не соответствует минимальным размерам участков в городе.
Позиция судов
Три инстанции отказали в удовлетворении требований. Они решили, что администрация не нарушила порядок изъятия и известила собственника, а в изъятии всего участка нет необходимости. По их мнению, баланс интересов соблюден, так как за изъятую часть установили возмещение.
Позиция верховного суда
Суды проигнорировали важные обстоятельства. По местным правилам участок для садоводства в этой зоне не может быть меньше 400 кв.м Экспертиза подтвердила невозможность использовать оставшуюся часть участка. А суды не учли преюдициальное значение решения районного по иску администрации об изъятии этой же части участка.
Итог
ВС отменил все судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Определение № 41-КГ24-40-К4 от 10 декабря 2024 года