История
ООО «Строй Вест» продало машино-место И. за 1,7 млн рублей. Договор от ее имени подписала представитель по доверенности Я. При регистрации перехода права Росреестр ошибочно указал собственником представителя Я. вместо покупателя И.
Суть иска
Продавец попросил исправить техническую ошибку в ЕГРН. Росреестр отказал, сославшись на наличие спора о праве. Тогда общество обратилось в суд с требованиями признать отказ незаконным и право Я. отсутствующим.
Позиции судов
Три инстанции отказали в удовлетворении требований. Они решили, что внесение в ЕГРН записи о Я. вместо И. нельзя считать технической ошибкой, поскольку это спор о правах на недвижимость.
Позиция верховного суда
Росреестр неправильно указал собственником представителя вместо покупателя – это явная техническая ошибка, которую следовало исправить в административном порядке. В материалах дела нет оснований для регистрации права за представителем. Более того, ни И., ни Я. не заявляли о наличии спора о праве. Росреестр сам создал спор своими неправомерными действиями.
Итог
Направили дело на новое рассмотрение. При этом ВС обратил внимание, что покупатель не оплатил цену и не принял объект, что также требует оценки.
Определение № 305-ЭС24-9549 от 17 октября 2024 года по делу № А40-191216/2023