История
«Красноярскпромстрой» построил на своем участке секцию 14-этажного дома без разрешения на строительство. С 2014 года общество неоднократно обращалось за разрешением, но получало отказы. В сносе этого дома департаменту ранее отказали, поскольку это технически невозможно без ущерба соседним зданиям.
Суть иска
Общество попросило признать право собственности на самовольную постройку. Участок принадлежит застройщику, имеет соответствующее назначение для многоэтажного строительства.
Позиции судов
Три инстанции отказали, посчитав застройщика недобросовестным из-за его статуса профессионального участника рынка, систематических обращений за разрешениями и привлечения к административной ответственности.
Позиция верховного суда
Сам по себе статус профессионального участника и попытки получить разрешение не говорят о недобросовестности. Суды не установили, что застройщик обращался за разрешениями формально. При этом отказ в признании права на часть многоквартирного дома, который нельзя снести, создает угрозу для граждан и нарушает баланс интересов.
Итог
Направили дело на новое рассмотрение. Суду следует оценить реальную добросовестность застройщика и последствия отказа в признании права.
Определение № 302-ЭС24-9662 от 7 октября 2024 года по делу № А33-18699/2022