История
В 1995 году мэр Санкт-Петербурга разрешил университету построить жилой дом. Владельцам гаражей с пятна застройки предложили перенести строения на новый участок за счет университета. В 1997 году университет принял в эксплуатацию построенные гаражи для перемещения имущества автовладельцев. В 1999 году университет заключил договор аренды участка с АОЗТ для размещения перенесенных гаражей.
Суть иска
В 2021 году университет потребовал освободить земельный участок от гаражей, которыми пользовались физические лица.
Позиция первой инстанции
Суд первой инстанции отказал в иске. Он установил, что гаражи создавались на основании решений городских властей, заказчиком строительства выступал сам университет, а объекты были приняты в эксплуатацию и поставлены на государственный учет.
Позиция апелляции и кассации
Апелляция и кассация удовлетворили требования университета, поскольку у владельцев гаражей отсутствовали права на земельный участок, который находится в федеральной собственности.
Позиция верховного суда
При рассмотрении исков о сносе построек суды должны установить вину ответчика в нарушении прав истца. В данном случае суды не привели доказательств вины владельцев гаражей, ведь сам университет выступал заказчиком их строительства. А по закону ответчиком по иску о сносе является лицо, осуществившее самовольное строительство.
Итог
Дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Определение № 78-КГ24-42-К3 от 3 декабря 2024 года