История
ООО «Третий Вариант» с 2014 года использовало земельный участок под своим зданием, но не платило за аренду. В 2019 году общество заключило договор аренды с Департаментом, где указали, что плату начисляют с 2014 года. Договор не зарегистрировали в Росреестре.
Суть иска
Департамент в 2022 году потребовал с общества около 10 млн рублей долга за 2014-2021 годы и 1,4 млн рублей пеней. Общество заявило о пропуске срока давности по требованиям до 2019 года.
Позиция судов
Три инстанции частично поддержали должника. Они решили, что условие договора 2019 года о начислении платы с 2014 года не прерывает давность – это просто период расчета, а не признание долга.
Позиция верховного суда
Условие договора о начислении платы с 2014 года с детальным расчетом сумм за каждый период означает признание долга и прерывает давность. Такое условие подписал гендиректор общества. Но поскольку договор не зарегистрирован, нужно выяснить, кто виноват в этом и когда возникла обязанность платить.
Итог
Направили дело на новое рассмотрение. Суду нужно установить, кто должен был регистрировать договор, почему этого не сделали и не было ли недобросовестного поведения сторон.
Определение № 305-ЭС24-10440 от 15 октября 2024 года по делу № А40-29318/2022