История
Компания получила участок в 2012 году для строительства спортивно-развлекательного комплекса. Построила здание на 85% к 2017 году. В 2018 году в ПЗЗ внесли изменения – такое использование участка стало недопустимым. Администрация отказала в разрешении на завершение строительства.
Суть иска
Компания оспорила отказ, требуя разрешить достроить спорткомплекс, так как начала строительство до изменения ПЗЗ. Пыталась также изменить назначение здания под магазин в соответствии с новыми правилами, но получила отказ.
Позиция судов
Три инстанции отказали, посчитав, что раз новые ПЗЗ не допускают спорткомплекс в этой зоне, стройку нельзя завершить. Предложили компании добиваться изменения ПЗЗ.
Позиция верховного суда
По закону, если здание начали строить законно до изменения ПЗЗ, его можно достроить и использовать по старому назначению. Исключение — только если такое использование опасно для людей или окружающей среды. Суды должны были проверить этот вопрос.
Итог
Дело направлено на новое рассмотрение. Суд должен выяснить, не создает ли спорткомплекс опасности для людей и среды. Если нет — разрешить достройку.
Определение № 307-ЭС24-9661 от 22 октября 2024 года по делу № А56-58911/2023