История
В 2020 году одна фирма взяла у другой участки в аренду для сельхозпроизводства на пять лет. Но в сельскохозяйственных целях их не использовали, земля была покрыта сорняками и кустарниками, на ней располагалась свалка. Из-за этого собственника не раз привлекали к административной ответственности.
Суть иска
Когда штрафы перевалили за половину годовой арендной платы, владелец земли подал иск о расторжении договора аренды. Он указывал, что участки передавались в надлежащем состоянии – это подтверждают передаточные акты. Но арендатор не использует их в соответствии с целевым назначением и условиями договора. А это существенное нарушение, позволяющее расторгнуть сделку.
Ответчик не согласился с требованиями и указал, что участки изначально передавались непригодные для сельского хозяйства: они уже были заросшие, а почва оказалась загрязнена.
Позиция судов
Встали на сторону арендатора и отказали в расторжении договора, ведь это крайняя мера. Учли, что арендатор предъявил проект рекультивации по постепенному восстановлению участка до 2026 года и представил сведения о том, что реализация проекта уже началась.
Позиция ВС
Действительно, договор аренды не расторгается досрочно из-за существенного нарушения арендатора, если арендатор устранил это нарушение (его последствия) в разумный срок. Но срок проекта рекультивации до 2026 года нельзя назвать разумным, ведь это уже за пределами действия договора аренды.
Итог
Дело направили на пересмотр с указанием, в частности, оценить довод истца о том, что штрафы превысили половину арендной платы, и довод ответчика о том, что проверка подтвердила загрязнение почвы.
Определение № 307-ЭС23-4333 от 3 октября 2023 года по делу № А56-5020/2022.