История
Б. арендовала участок под строительство дома, платила 31,5% от кадастровой стоимости. После завершения стройки Росреестр незаконно отказал в регистрации права собственности на дом. Позже суд признал отказ незаконным, право зарегистрировали, арендную плату снизили до 0,1%. Б. уступила Т. право требования убытков от незаконного отказа.
Суть иска
Т. обратился в суд за взысканием с Росреестра разницы в арендной плате и процентов. Требовал возместить переплату за период между незаконным отказом и регистрацией права.
Позиции судов
Три инстанции отказали. Решили, что нельзя уступать будущее право требования из деликта, а взыскать убытки с бюджета можно только по решению суда.
Позиция верховного суда
Незаконный отказ в регистрации – основание для деликтной ответственности. Уступка допустима и для внедоговорных требований, а убытки возникают не с решения суда, а с момента вреда. Регистрация нужна была для снижения арендной платы, поэтому переплата — прямое следствие отказа.
Итог
Дело направлено на новое рассмотрение. Суд должен проверить расчет убытков, а не отказывать в иске из-за уступки.
Определение № 305-ЭС24-11911 от 15 октября 2024 года по делу № А40-98732/2023