История
В 2018 году администрация города выделила гражданину участок размером 24 400 кв м. под автостоянку на шесть лет. Арендатор возвел два маленьких контрольно-пропускных пункта готовностью 90% площадью по 16,2 кв. м. В апреле 2019 года городские власти заключили с ним договор купли-продажи земли как с владельцем объектов недвижимости. В мае он снес КПП, а в июне разделил один участок на шесть и продал шести покупателям.
Суть иска
Прокуратура потребовала признать недействительными все семь договоров купли-продажи. Ведь арендатор получил землю в собственность как владелец КПП. Но они были недостроены, значит, их нельзя было использовать. Заявитель снес их через месяц с лишним после того, как получил землю — это подтверждает, что у него не было намерения использовать участок для эксплуатации КПП под стоянку.
Позиция судов
Не увидели оснований аннулировать сделки. Ведь администрация города активно содействовала заключению и исполнению договора купли-продажи. А шесть покупателей участков добросовестны. Ведь на момент сделок в ЕГРН не было отметок о судебных спорах, обременениях или возражениях собственника, иных запретов.
Позиция ВС
Объекты незавершенного строительства, пусть даже зарегистрированные в ЕГРН, не дают права их собственнику получить землю без торгов (ст. 39.3 и 39.20 Земельного кодекса). Особенно учитывая, что вскоре после оформления прав на землю объекты были снесены. Границы и площадь участка должны быть соразмерны площади здания или сооружения. Здесь участок был 24 400 кв. м, а два КПП по по 16,2 кв. м. При этом земля выделялась для строительства автостоянки, а не КПП как отдельных объектов.
Итог
Дело направили на пересмотр.
Определение № 26-КГПР23-4-К5 от 14 ноября 2023 года