История
Гаражно-строительный кооператив с 1987 года владел нежилым помещением (комната охраны и подсобное помещение) в Москве. В 2015 году суд установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения этим помещением как своим собственным. В 2021 году власти Москвы приняли решение о комплексном развитии территории, где находилось помещение. В 2022 году кооператив обратился в уполномоченные органы с заявлением об учете его прав на помещение и выплате возмещения за изъятие, но денег так и не получил. Гараж в итоге снесли.
Суть иска
Кооператив обратился в суд с требованием о взыскании с государственного казенного учреждения «Управление подготовки территорий» 1,23 млн руб. в качестве возмещения за изъятое и снесенное помещение.
Позиция судов
Отказали в удовлетворении иска. Посчитали, что кооператив не имеет права на возмещение, поскольку помещение не было поставлено на кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, а земельный участок не был предоставлен в аренду.
Позиция верховного суда
По мнению ВС, отсутствие регистрации права в ЕГРН не может лишать правообладателя возмещения при изъятии имущества. Закон допускает принятие решения об изъятии даже в отношении объекта, не стоящего на кадастровом учете. При этом вступившее в силу решение суда 2015 года об установлении факта владения имеет преюдициальное значение и обязательно для всех органов власти.
ВС также отметил, что кооператив надлежащим образом выполнил требования закона, уведомив органы власти о своих правах на помещение. Более того, после фактического сноса помещения кооператив утратил возможность поставить его на кадастровый учет.
Итог
Верховный суд отменил решения апелляционной и кассационной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд.
Определение № 305-ЭС24-6841 от 24 сентября 2024 года по делу № А40-6377/2023