История
В 2020 году два собственника земельных участков заключили договор купли-продажи с покупателем. Покупатель получил участки, право собственности зарегистрировали, но он так и не оплатил полную стоимость, несмотря на предоставленную рассрочку. В итоге продавцы расторгли договор и вернули себе землю.
Суть иска
Затем они подали иск о взыскании неосновательного обогащения за период пользования землей и упущенной выгоды, утверждая, что покупатель сдавал землю в аренду по заниженной цене. Продавцы требовали взыскать с покупателя 25 млн руб. неосновательного обогащения и 12 млн руб. упущенной выгоды, так как покупатель пользовался земельными участками более полутора лет после заключения договора, но не оплатил их полную стоимость.
Позиции судов
Суды отклонили иск продавцов. Они указали, что после регистрации перехода права собственности покупатель владел участками на законных основаниях, а продавцы утратили право ими распоряжаться. Также суды отметили, что при расторжении договора стороны не предусмотрели обязанность покупателя компенсировать пользование участками и не установили мер ответственности за это.
Позиция верховного суда
Верховный суд не согласился с позицией нижестоящих судов. Он указал, что неисполнение обязательства не должно приводить к некомпенсируемым потерям для продавца, и напомнил о принципах добросовестности и симметрии выгод и невыгод.
Экономколлегия отметила: суды не учли доводы продавцов о том, что они лишились возможности сдать землю в аренду по более выгодной цене из-за действий покупателя. Еще нужно было оценить поведение покупателя, который не мог оплатить землю, но и не возвращал ее продавцам.
Итог
Дело направили на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение № 305-ЭС24-318 от 10 июля 2024 года по делу № А40-222783/2022