История
В 1999 году фирма заключила договор аренды небольшого офиса в Москве по результатам конкурса (в 2015-м продлён на неопределённый срок). Согласно условиям сделки, плата определялась на основании столичных нормативов, корректировалась арендодателем. Он мог изменять её в одностороннем порядке.
До 2021 года арендодатель предоставлял контрагенту как субъекту малого предпринимательства льготную ставку согласно постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2012 года № 800-ПП. Но в 2022 году Департамент городского имущества изменил позицию и отказал в льготной ставке.
Суть иска
Фирма обжаловала отказ в льготной ставке по договору аренды.
Позиция судов
Первая инстанция удовлетворила иск, но проверочные отклонили требования. П. 1 постановления № 800-ПП гласит: льготная ставка
предусмотрена для договоров аренды, заключенных без проведения торгов. В договоре с фирмой говорится, что он заключен по результатам конкурса, а значит, арендатор не может претендовать на льготную ставку.
Позиция верховного суда
Постановление № 800-ПП принято в 2012 году. Договор аренды заключили задолго до этого, в 1999-м. Арендная плата по условиям соглашения определялась нормативно, а не по результатам конкурса. Кроме того, арендодатель раньше предоставлял скидку, то есть признавал, что фирма соответствует требованиям постановления. А теперь он не доказал, что она перестала соответствовать этим требованиям.
Итог
В силе осталось решение первой инстанции об удовлетворении иска.
Определение № 305-ЭС23-26098 от 19 марта 2024 года по делу № А40-158724/2022