История
В конце 2020 года суд признал за жильцами многоквартирного дома право общей долевой собственности на нежилое помещение. Ранее оно принадлежало только коммерческой фирме. Правда, ни это решение, ни последующая регистрация права не помогли «выселить» компанию из помещения — она освободила его только в 2022 году.
Суть иска
Вскоре после этого жильцы решили взыскать с проигравшей компании неосновательное обогащение за пользование помещениями. Иск подала председатель совета МКД, которую общее собрание собственников наделило соответствующими правами.
Позиция судов
Три инстанции отказали в иске, ведь в спорный период многоквартирным домом управляла организация «Жилищник Басманного района», а собственники тогда не избрали способ управления. Поэтому именно УК, а не председатель совета, могла подать иск о взыскании платы. При этом УК, привлеченная к процессу как третье лицо, не поддержала исковые требования. А значит, удовлетворение иска не восстановит нарушенные права собственников.
Позиция верховного суда
Общее собрание вправе наделить полномочиями по распоряжению имуществом и представлению интересов кого угодно, а не только УК, напомнил ВС. Поэтому в случае, когда управляющая компания, наделенная полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в МКД, представлять их интересы может лицо, наделенное соответствующими полномочиями общим собранием.
Итог
ВС вернул иск в суд первой инстанции для рассмотрения по существу и тем самым признал, что у истца было право действовать от имени всех жильцов.
Определение № 305-ЭС23-27085 от 11 июня 2024 года по делу № А40-182262/2022