История
В здании-памятнике «Особняк И. Попова» А. и М. владеют отдельными помещениями: нежилыми и квартирой. Инспекция по охране объектов культурного наследия обнаружила неудовлетворительное состояние здания и потребовала от них провести работы по сохранению памятника.
Суть иска
Инспекция требовала возложить на собственников помещений солидарную обязанность по проведению работ по сохранению объекта культурного наследия.
Позиция судов
Первая инстанция, апелляция и кассация иск удовлетворили, обязав собственников помещений солидарно провести работы по сохранению здания.
Позиция верховного суда
Суды не выяснили ключевые для правильного решения спора обстоятельства. Надо было выяснить, кто является собственником всего здания-памятника как единого объекта, является ли здание многоквартирным домом и имеются ли другие собственники помещений. Кроме того, нужно узнать, вручалось ли М. охранное обязательство при покупке квартиры и на каком основании возлагается солидарная ответственность.
Итог
Решения отменены, дело направлено на новое рассмотрение для установления собственника здания как объекта культурного наследия.
Определение № 44-КГ24-8-К7 от 25 июня 2024 года