История
В 2010 году компания арендовала в Московской области участок в федеральной собственности площадью 260 000 кв. м для рекреационной деятельности, но без права возводить объекты капитального строительства. Это была особо охраняемая природная территория.
Несмотря на это, арендатор построил там гостевые дома и другие вспомогательные объекты вроде поста охраны общим числом 39. В 2013-м Росимущество подало иск о сносе (дело № А41-55938/2013). Спустя несколько лет разбирательств суд постановил снести постройки, и компания выполнила это решение.
Но на участках остался газопровод протяженностью 867 м.
Суть иска
В 2021-м Росимущество подало новый иск: потребовало признать газопровод самовольной постройкой и тоже обязать демонтировать. В числе возражений ответчик заявил о пропуске срока исковой давности: Росимущество знало о газопроводах еще в 2013 году.
Позиция судов первой и второй инстанции
Сооружения построены в соответствии с разрешительной документацией, приняты в эксплуатацию как линейные объекты. В материалах дела нет доказательств права собственности истца на спорные объекты, не доказано и то, что истцу что-то мешает пользоваться участком.
Позиция кассационной инстанции
Не разделила мнение о том, что спорные сооружения были возведены в соответствии с разрешительной документацией, учитывая режим особо охраняемой природной территории. Но резолютивная часть осталась в силе. Ведь Росимущество пропустило срок исковой давности, а этого достаточно для того, чтобы отказать в иске.
Позиция ВС
Разрешая иск о самовольной постройке, суды не установили, есть ли у спорной вещи признаки недвижимости. Ведь не каждый газопровод является линейным объектом, а следовательно, и объектом недвижимости. Еще следовало выяснить, имеют ли спорные объекты самостоятельное хозяйственное назначение (в ходе рассмотрения дела стороны говорили, что газопроводы должны были обслуживать те самые гостевые дома).
Неверно разрешен и вопрос о сроке исковой давности. Этот срок по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником-арендодателем земельного участка, начинает течь не ранее момента, когда арендатор отказался возвратить переданный участок, на котором возведена самовольная постройка. Договор аренды продолжает действовать, арендатор не отказывался возвращать участок — в таких обстоятельствах о пропуске срока говорить нельзя.
Итог
Дело направили на пересмотр.
Определение № 305-ЭС23-8010 от 14 сентября 2023 года по делу № А41-90367/2021