История
Е. владеет участком 468 кв. м для ИЖС и жилым домом на нем. При выносе границ участка выяснилось, что часть дома выходит за пределы участка. В марте 2023 года собственник обратился в департамент имущества с заявлением об утверждении схемы расположения нового участка площадью 767 кв. м, который образуется путем перераспределения с неразграниченными землями.
Суть иска
Департамент отказал в утверждении схемы, указав, что перераспределение не относится к предусмотренным законом случаям и приведет к нерациональному использованию территории. Е. оспорил этот отказ в суде.
Позиция судов
Первая инстанция удовлетворила требования, не найдя оснований для отказа. Апелляция и кассация отменили это решение, посчитав, что новая конфигурация участка создаст изломанность границ и нерациональное использование земель.
Позиция верховного суда
ВС указал, что закон допускает перераспределение для участков ИЖС при соблюдении предельных размеров. В данном случае новая площадь 767 кв.м не превышает установленный максимум в 800 кв.м. Экспертиза подтвердила, что изменение границ не создает препятствий для использования соседних территорий и коммуникаций. Департамент не привел предусмотренных законом оснований для отказа, а суды неправомерно вышли за пределы изложенных в решении департамента причин отказа.
Итог
ВС отменил акты апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции об удовлетворении требований Е.
Определение № 14-КАД24-6-К1 от 2 октября 2024 года