История
К. владеет участком 273 кв. м в Нижнем Новгороде с видом разрешенного использования «для садоводства». На участке расположен садовый дом площадью 100 кв. м. К. обратилась в администрацию с заявлением о признании садового дома жилым, приложив выписку из ЕГРН и заключение о техническом состоянии объекта.
Суть иска
Администрация отказала в признании дома жилым, так как участок находится в зоне П*ТЖи-3, где разрешено только коммунальное обслуживание и земли общего пользования. Также указали на расположение участка в санитарно-защитной зоне предприятия.
Позиция судов
Суд первой инстанции удовлетворил требования К. Апелляция и кассация отменили решение, посчитав, что вид разрешенного использования «садоводство» не предполагает возведение жилых строений.
Позиция верховного суда
По закону о садоводстве виды разрешенного использования «садовый участок», «для садоводства», «для ведения садоводства» считаются равнозначными. На таких участках допускается размещение жилых домов. Администрация не привела предусмотренных законом оснований для отказа. Утверждение новых ПЗЗ после возведения садового дома не может ограничить права собственника.
Итог
Решение первой инстанции об удовлетворении требований К. оставлено в силе. Дом разрешили зарегистрировать в качестве жилого.
Определение № 9-КАД23-14-К1 от 29 февраля 2024 года