История
Росимущество оспорило договор продажи участка от 2020 года, заключенный его территориальным управлением с ООО «Гамма-Софт». Компания разделила участок на части и продала их гражданам. В отношении сотрудников компании возбуждено уголовное дело о мошенничестве при приобретении земли.
Суть иска
Росимущество потребовало признать первоначальный договор купли-продажи ничтожным и восстановить запись о федеральной собственности на исходный участок.
Позиция судов
Признали договор ничтожным и прекратили права всех последующих приобретателей, хотя их сделки не оспаривались.
Позиция верховного суда
Отменил акты нижестоящих судов, указав:— Признание первоначальной сделки недействительной не влечет автоматического прекращения прав последующих приобретателей.
- При выбытии имущества помимо воли собственника его права подлежат защите через виндикационный иск с проверкой добросовестности приобретателей.
- Суд необоснованно отказал в объединении данного дела с делом о признании покупателей добросовестными приобретателями.
- Иск рассмотрен как спор между Росимуществом и его территориальным органом, тогда как фактически заявлен в интересах РФ.
Итог
Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Определение № 89-КГ24-10-К7 от 10 декабря 2024 года