История
Росимущество потребовало снести гостиницу со спасательной станцией, построенную на участке ВДЦ «Смена». В 1998 году детский центр заключил договор о совместной деятельности по строительству этого объекта. Строительство велось по разрешению местных властей, здание было введено в эксплуатацию. Часть помещений передали в собственность участникам строительства.
Суть иска
Росимущество потребовало освободить федеральную землю путем сноса объекта, считая его самовольной постройкой, так как он возведен без согласия собственника земли и с нарушением целевого использования участка.
Позиция первой инстанции
Отказала в иске, указав, что здание построено законно, с разрешения властей, не нарушает права третьих лиц, соответствует назначению участка. Применила срок исковой давности.
Позиция апелляции и кассации
Апелляция решение отменила, иск удовлетворила. Признала объект самовольной постройкой и сочла, что срок давности не применяется, так как это негаторный иск. Кассация подтвердила.
Позиция верховного суда
ВС отменил акты апелляции и кассации, указав: нельзя использовать конструкцию негаторного иска только для обхода срока давности. Апелляция не опровергла выводы первой инстанции о законности строительства и не учла, что участком распоряжался правомочный владелец – ВДЦ «Смена». Договор о строительстве не признан недействительным. Суд неправильно смешал разные способы защиты права.
Итог
Дело направлено на новое рассмотрение в апелляцию.
Определение № 18-КГ24-325-К4 от 24 декабря 2024 года