История
Р. в 2021 году купил на торгах в деле о банкротстве мебельный склад. Он находился на земельном участке, принадлежавшем продавцу. После регистрации права собственности на здание собственник обратился с требованием включить в договор купли-продажи соответствующий земельный участок. Фирма отказала, а потом продала участок другому лицу.
Суть иска
Р. потребовал выделить из большого участка два земельных участка: один под складом, второй для проезда и прохода к нему. Также просил признать право собственности на эти участки.
Позиция судов
Отклонили требования. Решили, что договор купли-продажи здания не создает автоматически право собственности на землю. В договоре отсутствовали сведения об учете стоимости участка в цене сделки. У покупателя лишь преимущественное право купить или арендовать необходимую часть земли.
Позиция верховного суда
По закону здание и земля под ним следуют друг за другом в обороте. При продаже здания к покупателю переходит доля в праве на участок в силу закона. Продавец не мог распоряжаться этой долей отдельно от здания.
Однако суд не может сразу выделить конкретные участки, поскольку на большом участке находится около 20 объектов недвижимости. Часть из них продана в банкротстве другим лицам. А Весь участок поступил в общую долевую собственность всех собственников зданий
Итог
Дело направили на новое рассмотрение. Суду предписали привлечь других собственников зданий и правообладателей и разобраться, не нарушит ли решение по делу их прав.
Определение № 305-ЭС23-24901 от 10 июня 2024 года по делу № А41-43096/2022