История
В 2009 году предприниматель купил у муниципалитета нежилое помещение в многоквартирном доме. В 2011 году дом признали аварийным. Жителей расселили по адресной программе, а собственнику магазина отказали в выкупе помещения. Мотивировали тем, что программа не предусматривает выкуп нежилых помещений.
Суть иска
Предприниматель потребовал признать незаконным отказ администрации в изъятии помещения и обязать принять решение о его выкупе, как это делается для жилых помещений в аварийных домах.
Позиция судов
Три инстанции отказали в иске. Они решили, что статья 32 ЖК РФ о выкупе помещений в аварийных домах относится только к жилым помещениям, а для нежилых такой механизм не предусмотрен.
Позиция верховного суда
Различные основания признания дома аварийным не должны влечь разное правовое положение собственников. В отсутствие специальных норм нужно по аналогии применять правила о выкупе жилых помещений. Иное толкование лишает собственника возможности пользоваться своим имуществом.
Итог
Отменил акты и направил дело на новое рассмотрение. Суду предписано применить по аналогии нормы о выкупе жилых помещений в аварийных домах.
Определение № 307-ЭС23-17082 от 1 февраля 2024 года по делу № А66-11244/2022