История
Религиозная организация запросила в аренду на 49 лет без торгов земельный участок. Земельный фонд отказал. Суды первой инстанции поддержали отказ, но апелляция и кассация обязали предоставить участок. При этом выяснилось, что с 2005 года участок арендовал фермер, который продолжал использовать его и после истечения договора. В июле 2023 года суд уже обязал предоставить этот же участок фермеру.
Суть иска
Религиозная организация потребовала признать незаконным отказ в предоставлении участка без торгов и обязать заключить договор аренды.
Позиция судов
Первая инстанция отказала из-за отсутствия правовых оснований для бестендерной передачи. Апелляция и кассация решили, что религиозная организация имеет право на получение участка без торгов.
Позиция верховного суда
Нельзя принимать решение о передаче участка, не привлекая фермера-арендатора, права которого этим затрагиваются. Фермер продолжал пользоваться участком по правилам неопределенного срока, а другой суд уже обязал предоставить ему этот участок в аренду заново.
Итог
Все акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Суду предписано привлечь фермера, проверить его право аренды и дать оценку двум конкурирующим требованиям на один участок.
Определение № 308-ЭС23-23201 от 26 марта 2024 года по делу № А63-19323/2022