История
Г. арендует участок 760 кв.м для размещения мультисервисного центра. На участке находится его объект незавершенного строительства. Он просит увеличить площадь до 2124 кв.м за счет смежных муниципальных участков, мотивируя это фактическим пользованием данной территорией более 15 лет.
Суть иска
Арендатор потребовал изменить границы участка под фактически используемую площадь, утверждая, что при межевании была допущена ошибка.
Позиция судов
Суд первой инстанции и кассация удовлетворили требования, посчитав, что давность использования позволяет изменить границы.
Апелляция отказала, указав на нарушение прав смежных землепользователей, так как на соседних участках уже построены многоквартирные дома.
Позиция верховного суда
Изменение границ фактически ведет к принудительному изъятию частей смежных участков. Ссылка на 15-летний срок неправомерна, поскольку есть документы об исходных границах. Нельзя увеличивать площадь за счет земель с другим видом разрешенного использования в обход закона.
Итог
Оставили в силе отказное апелляционное определение.
Определение № 18-КГ24-22-К4 от 16 апреля 2024 года