История
В 2003 году администрация Армавира предоставила А. в аренду участок 20 кв.м для размещения павильона по ремонту часов. Срок договора истек в 2015 году, но арендатор продолжал пользоваться участком и платить аренду. В июле 2022 года администрация уведомила А. о непродлении договора через 3 месяца. На основании этого уведомления Росреестр погасил запись об аренде в ЕГРН.
Суть иска
А. потребовал признать незаконным исключение записи об аренде из ЕГРН, поскольку считал договор перезаключенным на неопределенный срок. Он указал, что уведомление не содержит явного отказа от договора, а после его получения администрация приняла арендную плату.
Позиция судов
Три инстанции удовлетворили требования А., посчитав, что уведомление администрации не выражает четкого намерения прекратить договор. Факт принятия арендной платы в 2022 году суды расценили как согласие на продолжение договора.
Позиция верховного суда
ВС отметил, что договор предусматривал право администрации на односторонний отказ при упорядочении размещения временных объектов торговли. В уведомлении администрация ясно выразила намерение прекратить договор через три месяца и разъяснила новый порядок размещения нестационарных объектов. Текст уведомления не допускает двоякого толкования и полностью соответствует условиям договора и закону.
Итог
ВС отменил акты нижестоящих судов и отказал в удовлетворении требований А.
Определение № 18-КАД24-56-К4 от 2 октября 2024 года